Ankara’dan bildirilen habere göre, kira gelirleri üzerinden tahakkuk eden verginin birinci taksiti ile damga vergisinin ödenmesi için son gün bugün. Kira geliri elde eden mükelleflerin beyanname verme yükümlülükleri ve ödeme takvimleri konusunda dikkatli olmaları gerekiyor. Beyanname üzerinden tahakkuk eden verginin birinci taksiti ile damga vergisinin bugün ödenmesi zorunludur. İkinci taksit ödemesi ise 31 Temmuz‘a kadar yapılabilecektir.

Belirli gelir sınırlarını aşan mükellefler beyanname vermekle yükümlüdür. Konut kira gelirlerinde yıllık 47 bin TL, iş yeri kira gelirlerinde ise yıllık 330 bin TL‘yi aşan durumlarda beyanname verilmesi zorunludur. Bu sınırların altında kira geliri olanlar beyanname vermekle yükümlü değildir.

Beyanname Verme Yöntemleri ve Kolaylıklar

Gelir İdaresi Başkanlığı, beyanname işlemlerini kolaylaştırmak amacıyla Dijital Vergi Dairesi bünyesindeki Hazır Beyan Sistemi‘ni sunmaktadır. Bu sistem üzerinden elektronik ortamda kolay ve güvenli bir şekilde beyanname verilebilmektedir. Sadece ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve irat gelirleri olan mükellefler bu sistemi kullanabilir. Ticari, zirai ve mesleki faaliyetleri olan gelir vergisi mükellefleri de beyannamelerini elektronik ortamda gönderebilmektedir. Dileyen mükellefler ise bağlı oldukları vergi dairesine giderek de işlemlerini tamamlayabilir.

Gider Yöntemleri: Gerçek ve Götürü Gider

Mükellefler, kira gelirlerinden düşebilecekleri giderler için iki farklı yöntemden birini seçebilirler:

• Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi tercih edenler, aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, sigorta ve yönetim giderlerini gelirlerinden düşebilirler. Konut olarak kiraya verilen taşınmazın satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde edinme bedelinin %5’i de gider olarak gösterilebilir. Bu giderlere ait belgelerin 5 yıl süreyle saklanması gerekmektedir.
• Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemde belge ibrazı aranmaksızın, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15’i gider olarak hesaplanıp hasılattan indirilir.

Eksik veya Geç Beyana Cezalar

Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirlerinin denetiminde tapu, banka kayıtları, MERNİS ve MEVA verilerini kullanarak çapraz kontroller yapmaktadır. Eksik veya zamanında verilmeyen beyannameler için mükellefler izaha çağrılabilecek ve bir kat vergi ziyaı cezası uygulanabilecektir. Geçtiğimiz yıl yapılan denetimlerde yaklaşık 450 bin adres incelenmiş ve 370 bin kişi ilk kez kira beyannamesi vermiştir. Türkiye genelinde kira geliri beyannamesi veren mükellef sayısı 2 milyonu aşmış olup, bu yıl sayının daha da artması beklenmektedir.