Ankara’da konut piyasası, satış hızındaki yavaşlama ve ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın açılmasıyla birlikte alıcılar için önemli pazarlık fırsatları sunuyor. Bu durum, piyasadaki “sessiz konut balonu” tartışmalarını yeniden alevlendirdi.

Ankara’da Mayıs 2026 verilerine göre toplam 8.021 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 2.178’i ipotekli (kredili) satışlardan oluşurken, 5.872’si ikinci el konut satışı olarak kayıtlara geçti. Bu rakamlar, piyasadaki hareketliliğin bir önceki döneme göre yavaşladığını gösteriyor.

Merkez Bankası verilerine göre, Mayıs 2026’da ülke genelinde konut fiyatları yıllık bazda %24,5 artış gösterirken, reel bazda %6,1’lik bir gerileme yaşandı. Ankara özelinde ise konut fiyat endeksi aylık %1,5, yıllık ise %27,3 artış kaydetti. Kira endeksinde ise Ankara’da yıllık %33,8’lik bir yükseliş gözlemlendi. Bu veriler, kira piyasasındaki artış baskısının devam ettiğini, ancak satış tarafında alıcıların pazarlık gücünün arttığını ortaya koyuyor.

Pazarlık Dönemi Güçleniyor

Gayrimenkul PR’ın değerlendirmelerine göre, yaz aylarında talebin yavaşlaması, yüksek kredi maliyetleri ve ilan fiyatlarındaki beklenti farkları piyasada yeni bir denge oluşturdu. Satıcıların piyasa gerçeklerine uygun fiyatlandırma yapması durumunda konutların daha hızlı el değiştirebileceği belirtilirken, özellikle peşin alımlarda alıcıların daha güçlü pazarlık yapma imkanına sahip olduğu vurgulandı.

Uzmanlar, mevcut durumu “yavaşlama dönemi” olarak tanımlıyor ve bu sürecin doğru analiz edildiğinde hem alıcı hem de satıcı için avantajlar sağlayabileceğini düşünüyor.

Öte yandan, ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın açılması, piyasada “sessiz konut balonu” endişelerini de beraberinde getiriyor. Fiyat artışlarının hız kesmesi ve satış temposunun düşmesi, piyasanın yeniden denge arayışına girdiğinin bir işareti olarak yorumlanıyor.