Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2026 yılı Şubat ayına ilişkin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, konut piyasasındaki çelişkili durumu gözler önüne serdi. Verilere göre, konut fiyatlarındaki nominal artış devam etse de, enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş yaşanıyor. Buna karşılık, kiralar enflasyonun üzerinde artışını sürdürerek rekor seviyelere yaklaşıyor.
TCMB’nin raporuna göre, Şubat 2026’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatlarında yüzde 26,4’lük bir artış kaydedildi. Ancak bu artışlar, yüksek enflasyon karşısında reel olarak anlamını yitirdi. Reel konut fiyatları, aynı dönemde yüzde 3,9’luk bir düşüş göstererek, konut sahiplerinin alım gücünün azaldığını ortaya koydu.
Üç büyük şehirde de benzer bir tablo hakim. Şubat ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında arttı. Yıllık bazda ise bu artışlar İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak gerçekleşti. Bölgesel olarak bakıldığında, en yüksek yıllık artışın yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yaşandığı görüldü. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Kiralarda Durum Farklı: Enflasyon Üzeri Artış Devam Ediyor
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün aksine, kiralardaki artış ivme kazanarak devam ediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre, Şubat 2026’da kiralar aylık yüzde 1,6 oranında arttı. Yıllık bazda ise kiracılar, yüzde 34,2’lik bir artışla karşı karşıya kaldı. Reel olarak bakıldığında, kiralar bu dönemde yüzde 2 oranında artış göstererek, enflasyonun üzerinde bir yükseliş trendini sürdürdü.
Üç büyük şehirde de kira artışları hız kesmedi. İstanbul’da kiralar yıllık bazda yüzde 41,0 gibi dikkat çekici bir oranda artarken, Ankara’da bu oran yüzde 36,1, İzmir’de ise yüzde 34,1 olarak gerçekleşti. Bölgesel bazda en yüksek yıllık kira artışı İstanbul’da gözlenirken, en düşük artışın yüzde 20 ile deprem bölgesinde yer alan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de kaydedilmesi dikkat çekti.
