Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs 2026 konut satış verilerine göre, Ankara’da bu ay boyunca 8 bin 21 konut el değiştirdi. Başkentteki konut satışları, Ramazan Bayramı’nın da etkisiyle çok sayıda resmi tatilin bir araya gelmesiyle, geçen yılın aynı ayına göre önemli bir düşüş göstererek yüzde 33 oranında geriledi. Mayıs 2025’te 11 bin 975 olarak kaydedilen satış adedi, bu yıl 3 bin 954 adet azalarak yüzde 33’lük bir düşüşe işaret etti.

Ankara’da İpotekli ve İpoteksiz Satışlardaki Değişimler

Ankara’da Mayıs 2026’da 2 bin 178 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 27,2 olarak belirlendi. Geçen yılın aynı ayında 2 bin 631 olan ipotekli satışlar, bu yıl yüzde 17,2’lik bir gerileme yaşadı. Ancak asıl belirgin düşüş ipoteksiz ve diğer konut satışlarında gözlemlendi. Mayıs 2026’da 5 bin 843 adet ipoteksiz konut satılırken, bu rakam geçen yıl 9 bin 344 seviyesindeydi. Bu durum, ipoteksiz konut satışlarında 3 bin 501 adetlik bir azalmaya ve yüzde 37,5’lik bir düşüşe neden oldu.

İkinci El Konut Piyasasında Daha Sert Düşüş

Konut satışlarındaki düşüş, hem ilk el hem de ikinci el piyasasını etkiledi. Mayıs 2026’da ilk el konut satışları 2 bin 149 adet olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı ayında 3 bin 70 olan ilk el satışlar, bu dönemde yüzde 30 oranında geriledi. İkinci el konut satışlarında ise daha sert bir tablo ortaya çıktı. Mayıs 2025’te 8 bin 905 olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026’da 5 bin 872’ye düştü. İkinci el piyasasındaki yıllık kayıp 3 bin 33 adet olarak hesaplanırken, düşüş oranı yüzde 34,1 olarak gerçekleşti.

Gayrimenkul Uzmanlarından Değerlendirmeler

Gayrimenkul PR şirketi tarafından yapılan analizlere göre, Mayıs ayındaki konut satışlarındaki düşüşte 1 Mayıs, 19 Mayıs tatilleri ve 9 günlük Ramazan Bayramı tatili gibi etkenlerin konut işlemlerinde bir ertelemeye yol açtığı belirtildi. Ayrıca, küresel gelişmelerin etkisi, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, kredi erişimindeki kısıtlamalar ve nakit akışının yavaşlaması gibi ekonomik faktörlerin de alıcı davranışlarını ve konut alım-satım kararlarını olumsuz etkilediği ifade edildi.

Şirket yetkilileri, Mayıs ayı verilerinin tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayarak, asıl eğilimin Haziran ayı verileriyle daha net görülebileceğini belirtti. Ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığının bu dönemde anlaşılacağı öngörülüyor. Önümüzdeki süreçte doğru fiyatlanan ve etkili bir şekilde pazarlanan konutların, rekabette öne çıkmaya devam edeceği tahmin ediliyor.