Türkiye’nin konut piyasası, Mayıs 2024 verilerine göre önemli bir yavaşlama trendine girdi. Konut fiyatları aylık nominal olarak yüzde 1,7 artış gösterirken, yıllık nominal artış yüzde 24,5 olarak gerçekleşti. Ancak, enflasyonun etkisiyle reel bazda konut fiyatlarında yüzde 6,1’lik bir düşüş yaşandı. Bu düşüş, Ocak 2025’ten bu yana kaydedilen en yüksek reel fiyat gerilemesi olurken, yıllık fiyat artışının Mayıs 2020’den bu yana en düşük seviyeye inmesi dikkat çekiyor.

Büyük Şehirlerde Konut Fiyatlarındaki Farklılaşma

Üç büyük şehir karşılaştırıldığında, yıllık konut fiyat artışında Ankara yüzde 27,3 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı, İstanbul yüzde 25,4 ve İzmir yüzde 22,8 ile takip etti. Bu veriler, büyük şehirlerde konut fiyatlarının hala nominal olarak arttığını ancak reel değer kaybının bu artışları törpülediğini gösteriyor.

Kira Piyasasında Son Durum

Kira piyasasında da benzer bir yavaşlama eğilimi gözlemlendi. Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,9, yıllık nominal olarak ise yüzde 30,4 arttı. Reel olarak bakıldığında ise kiralar yüzde 1,7 geriledi. En yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile İstanbul’da kaydedilirken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgelerinde en düşük artışlar görüldü.

Genel olarak konut ve kira piyasasındaki bu yavaşlama, ekonomik koşulların ve enflasyonun konut sektöründeki fiyat dinamikleri üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne seriyor.