TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yasal düzenleme, tapu, imar, çevre denetimi ve sosyal konut projeleri gibi birçok alanda önemli değişiklikler getiriyor. Bu kapsamlı düzenlemelerle birlikte site yönetimlerinde karar alma süreçleri kolaylaştırılırken, binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale geliyor. Ayrıca, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projeleri için acele kamulaştırma süreçlerinin önü açılıyor.

Tapu ve Finansal İşlemlerde Dijitalleşme Hız Kazanıyor

Gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda iletilmesi zorunlu hale geldi. Bu adım, taşınmaz işlemlerinde dijital denetimi güçlendirmeyi amaçlıyor.

Site Yönetimlerinde Karar Çoğunluğu Kolaylaşıyor

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk 5’te 4’ten 3’te 2’ye indirildi. Yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlenirken, işletme projelerinin üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale geldi.

Binalarda Yangın Güvenliği Denetimleri Zorunlu Hale Geldi

İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemelerle binalarda periyodik yangın güvenliği denetimleri zorunlu tutuldu. Eksikliklerin giderilmemesi durumunda yaptırımlar uygulanacak. Şantiye şefleri günlük iş kayıtlarını tutmakla yükümlü olacak ve yapı denetim sisteminde elektronik takip dönemi başlayacak.

Kaçak Yapıya Beton Sağlayanlara Ağır Cezalar

Ruhsatsız yapılarda kullanılan hazır beton için firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası kesilebilecek. Beton üreticileri, laboratuvarlar ve zemin etüt firmaları için de yeni yaptırımlar getirildi.

TOKİ Sosyal Konut Projeleri İçin Acele Kamulaştırma Yetkisi

Toplu Konut Kanunu’na eklenen düzenleme ile sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye bu konuda geniş yetkiler verildi. Ayrıca, TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.

Hazine Taşınmazları ve 2B Başvurularında Süre Uzatımı

Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.

Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Sorumluluklar

Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar yüklendi. Aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak ve ceza puanı sistemi devreye alınacak.

Bu yeni düzenlemelerin büyük bir kısmı Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı hükümlerin 31 Aralık 2026’da uygulanmaya başlanacağı belirtildi.

Söz konusu kanun değişikliğinin detaylarına ulaşmak için buraya tıklayabilirsiniz.