Gayrimenkul alım satım süreçlerinde yıllardır süregelen güven sorununu ortadan kaldıracak önemli bir düzenleme geliyor. 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren tapu işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale getirilecek. Bu yeni sistemle birlikte, alıcıların para gönderdikten sonra tapu devrinin gerçekleşmemesi riski ve satıcıların tapuyu devrettikten sonra ödeme alamama endişesi tamamen ortadan kalkacak. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, bu uygulamanın gayrimenkul piyasasında güvenli bir dönemin başlangıcı olacağını belirtti.

Yeni sistemin temel mantığı, satış bedelinin doğrudan satıcıya aktarılmaması üzerine kurulu. Bunun yerine, gayrimenkulün satış bedeli, tapu devri işlemleri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. İşlem başarıyla sonuçlandığında, para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Eğer herhangi bir sebeple tapu devri gerçekleşmezse, alıcının yatırdığı tutar hiçbir kesinti olmadan iade edilecek. Bu mekanizma, işlemleri tarafların birbirine olan güvenine değil, sistemin sağladığı güvenceye dayandıracak.

Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu yeni uygulamanın sadece bir kolaylık sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda önemli bir güvenlik adımı olduğunu vurguladı. Daha önce yüksek meblağların elden transfer edilmesi, sahte dekontlar veya eksik ödemeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin bu sistemle büyük ölçüde önleneceğini söyledi. Dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi riskler de minimuma indirilecek.

Yeni dönemde tapu işlemleri sadece güvenli değil, aynı zamanda tamamen şeffaf bir şekilde yürütülecek. Taraflar, işlemin her aşamasında bilgilendirilecek ve sürecin anlık takibi mümkün olacak. Bu durum, alıcı ve satıcı için kontrol duygusunu artıracak ve belirsizlikleri ortadan kaldıracak.

“Hazırlıksız Yakalanmayın” Uyarısı

Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşları ve sektör profesyonellerini bu önemli değişikliğe karşı hazırlıklı olmaları konusunda uyardı. Konut alım satımında ödemelerin genellikle tapu öncesinde, sırasında veya sonrasında yapıldığını ve bu durumun güven sorunlarına yol açabildiğini belirtti. Mevcut ödeme yöntemlerinin (banka havalesi, EFT, elden ödeme) riskler barındırdığını ifade eden Kakıcı, yeni sistem zorunlu hale geldiğinde eski alışkanlıklarla hareket etmenin ciddi riskler taşıyacağını vurguladı. Herkesin bu yeni döneme hızla adapte olması gerektiğini söyledi. Yeni sistem kapsamında işlemler için küçük bir hizmet bedeli alınacak olsa da, bu bedelin sağlanan güven ve ortadan kalkan risklerle kıyaslandığında oldukça makul olacağı belirtildi.